INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

amely létrejött 
egyrészről 
Családi és utónév:	  	
Születési név:		
Születési hely és idő:		
Anyja leánykori neve:		
Lakcím:		
Személyi azonosító:		
Adóazonosító jel:		
mint eladó (továbbiakban „Eladó”),

másrészről 
Családi és utónév:	  	
Születési név:		
Születési hely és idő:		
Anyja leánykori neve:		
Lakcím:		
Személyi azonosító:		
Adóazonosító jel:		
mint vevő (továbbiakban „Vevő”) 

között az alulírott helyen és időben, az alább rögzített feltételek szerint. Eladó és Vevő a továbbiakban együttesen: „Szerződő Felek”. 

I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.	Eladó kijelenti, hogy az ingatlan-nyilvántartásban [///] helyrajzi számon nyilvántartott, [///] szám alatt található, [///] m2 alapterületű, „lakás” megjelölésű ingatlan (továbbiakban „Ingatlan”)
a.	kizárólagos tulajdonában áll [///] tulajdoni lap [///] bejegyzése alapján,
b.	per-, igény- és tehermentes,
c.	ingatlan-nyilvántartásban fellelhető adatai az aláírás napján a valósággal mindenben megegyeznek, Eladó vagy meghatalmazása alatt álló személy azon változtatást nem kezdeményezett.

II. A SZERZŐDÉS JOGCÍME

1.	Eladó jelen szerződés aláírásával eladja az Ingatlan tekintetében fennálló tulajdonjogát, Vevő adásvétel jogcímén megvásárolja az Ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségét.

III. VÉTELÁR, FIZETÉSI HATÁRIDŐ

1.	A Szerződő Felek rögzítik, hogy az Ingatlan vételára [///számmal írva] HUF, azaz [///betűvel írva] forint (a továbbiakban „Vételár”), mely Eladót illeti meg.

2.	A Vételárat a Vevő az alábbiak szerint fizeti meg az Eladó részére:
a.	[///] HUF azaz [///] forint összegű vételárrészletet a Vevő legkésőbb [///] év [///] hónap [///] napjáig banki átutalással fizet meg Eladó [///] banknál vezetett [///] számú bankszámlájára, mely összeget a Szerződő Felek foglalónak tekintenek. Eladó a foglaló számláján történő jóváírásáról ügyvéd által ellenjegyzett nyilatkozatot köteles a Vevőnek átadni. 
b.	A Vevő a vételár fennmaradó részét, [///] HUF összeget, azaz [///] forintot [///] év [///] hónap [///] napjáig banki átutalással fizet meg Eladó [///] banknál vezetett [///] számú bankszámlájára.

3.	Amennyiben a Vevő a fizetéssel késedelembe esik, tartozása naponta a késedelmes összegnek és az esedékesség napján érvényes jegybanki alapkamat kétszeres szorzatának háromszázhatvanötöd részével emelkedik. Negyvenöt napot meghaladó késedelem esetén az Eladó jogosult a szerződés teljesítésétől elállni, ha az addig átvett vételárat – a kamatok nélkül – a Vevőnek visszafizeti.

IV. BIRTOKBAADÁS

1.	 Az Eladó kijelenti, hogy a vételár teljes kiegyenlítéséig az Ingatlan tulajdonjogát fenntartja, és egyben kötelezettséget vállal arra, hogy a vételár teljes kiegyenlítésének napján írásbeli hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevő tulajdonjogát az Ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék. A bejegyzést a Vevőnek a jelen pontban körülírt hozzájárulás megadásától számított 30 napon belül kell kérnie az illetékes Földhivataltól.

2.	A Vevő a tulajdonjog-fenntartás hatályossága idején a dolgot nem idegenítheti el, és nem terhelheti meg.

3.	A Szerződő Felek rögzítik, hogy a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg az Ingatlan birtokát Eladó a Vevőre átruházza, az Ingatlant birtokba adja.

4.	A Szerződő Felek a birtokátruházáskor rögzítik a közüzemi órák állását. Az Eladó vállalja, hogy a birtokátruházás időpontjáig felhasznált közüzemi szolgáltatásokat megtéríti. 

5.	A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlannal kapcsolatos terheket – ideértve a kárveszélyt is – a birtokátruházásig az Eladó, attól kezdve a Vevő köteles viselni, a használatra és hasznok szedésére a birtokátruházásig az Eladó, attól kezdve pedig a Vevő jogosult.

V. EGYEBEK

1.	A Szerződő Felek kijelentik, hogy teljes cselekvőképességgel bíró magyar állampolgárok.

2.	A Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételár az illetékhivatalt az illeték kiszabása szempontjából nem köti, és az illeték kiszabása az illetékhivatali értékelés alapján történik. A Szerződő Felek az illeték mértékéről, az Eladó az esetleges SZJA fizetési kötelezettségéről tájékoztatást kaptak.

3.	A jelen szerződéssel felmerülő, a Vevő tulajdonjoga megszerzésével összefüggő valamennyi költség és illeték a Vevőt terheli.

4.	A Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződés elkészítésére [///] ügyvédi irodának (székhely: [///]; eljáró ügyvéd: [///]) adnak megbízást, hogy a szerződést ellenjegyezze és a Szerződő Feleket a jelen jogügylettel kapcsolatban a földhivatali, NAV és egyéb eljárásokban az ügyvédi törvényben foglalt jogkörrel képviselje.  Az eljáró ügyvéd az ügyvédi iroda nevében a megbízást elfogadja.

5.	A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv adásvételre vonatkozó rendelkezéseit (Ptk. 365–369. §) kell alkalmazni.

6.	A Szerződő Felek a jelen szerződést együttes elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, saját kezű aláírásukkal megerősítenek.

Kelt: [///], [///] év [///] hónap [///] napján.

_________________________				_________________________
[///] (Eladó)							[///] (Vevő)

Készítettem és ellenjegyzem: [///], [///] év [///] hónap [///] napján:

_________________________
[///] (eljáró ügyvéd)